Pensionistlån

Sidst redigeret den 15.01.2025

Pensionister og efterlønsmodtagere har en særlig mulighed for at optage lån til betaling af grundskylden på deres ejendom (tidl. indefrysning af grundskyld). Låneordningen lå tidligere i kommunerne, men fra 01.01.2024 er ordningen overgået til staten/skatteforvaltningen. Vilkårene for ordningen er i hovedtræk de samme.

Ejeren skal opfylde en af de nedenfor nævnte betingelser

  • have nået folkepensionsalderen
  • modtage social pension (bl.a. folkepension, førtidspension og seniorpension)
  • modtage efterløn.
Herudover skal ejendommen benyttes til beboelse eller fritidsbeboelse af ejeren eller dennes ægtefælle. Det kræves ikke i den forbindelse, at ægtefællen er med på ejendommens skøde, så hvis ejeren flytter i plejebolig, kan ejeren stadig opnå pensionistlån, hvis blot ægtefællen fortsat bor i ejendommen. Indtægts- og formueforhold har ikke betydning for retten til lånet.

En ikke-pensioneret ægtefælle, der er medejer af ejendommen, kan også få pensionistlån for sin ejerandel, hvis dennes ægtefælle er pensioneret og de sammen ejer ejendommen.

Har man både parcelhus/ejerlejlighed og sommerhus, kan man kun få lån til betaling af grundskyld i én af ejendommene. 

Gamle pensionistlån bliver hos kommunen
Alle pensionistlån hos kommunerne er fra 2024 sat i bero, men der vil fortsat komme renter på. Man skal dog ikke betale lån eller renter tilbage, før man evt. sælger den ejendom, man har lån i. Hvis man vil have overblik over sine lån frem til 2024, skal man derfor kontakte den kommune, der har bevilget lånet.

Pensionistlån fra 01.01.2024
Skatteforvaltningen har fra 2024 automatisk oprettet pensionistlån for dem, der før 2024 havde et aktivt pensionistlån i kommunen. Lånet bliver dog først endelig stiftet, når skatteåret slutter, og derefter vil lånet fremgå af TastSelv på www.skat.dk. Dvs. at lån for 2024 først vil fremgå af TastSelv i 2025.

Hvis man derimod ikke har et aktivt lån, men ønsker et pensionistlån, ansøger man om pensionistlån via TastSelv på www.skat.dk. Ejer man ejendommen sammen med andre, skal de give samtykke til oprettelse af lånet. Det gælder også en ægtefælle, uanset om ægtefællen er medejer eller ej.

Skatteforvaltningen skal have pant i den ejendom, man søger lånet i. Det sker via tinglysning af et skadesløsbrev eller et ejerpantebrev, hvor der stilles sikkerhed i friværdien af den seneste offentligt fastsatte ejendomsværdi. Det er således ikke muligt at optage pensionistlån, hvis der ikke er friværdi i ens ejendom i forhold til den offentlige vurdering. Skatteforvaltningen sørger for tinglysningen.

Når man har lånt op til 95% af den tinglyste sikkerhed i ejendommen, får man automatisk besked om, at der skal tinglyses yderligere sikkerhed.

Lånet forrentes med en årligt fastsat rentesats baseret på markedsrente. I 2025 er renten 3,54%. Rentesatsen reguleres med et nedslag på 25%. Nedslaget er et alternativ til fradragsret, da renter tilskrevet pensionistlån ikke er fradragsberettigede.

Lånet vil ikke blive krævet indfriet hverken helt eller delvis, selvom den offentlige ejendomsværdi skulle blive sat ned efter optagelsen af lånet, hvorved sikkerheden ikke længere er indenfor den nye vurdering.

Man kan til enhver tid helt eller delvist indfri sit pensionistlån. Hvis man ønsker det, kan man også stoppe pensionistlånet uden at skulle tilbagebetale det beløb, man allerede har lånt.

Lånet forfalder til betaling ved hel eller delvist salg eller anden overdragelse af huset, men ikke hvis en ægtefælle ved arv overtager huset eller vælger at sidde i uskiftet bo. Ved en ejerægtefælles død er det dog en betingelse for fortsat indefrysning, at den længstlevende ægtefælle får tinglyst skifteretsattesten som sin adkomst.

Der kan ikke både opnås lån til betaling af grundskyld og boligydelseslån. I tvivlstilfælde bør man derfor undersøge nærmere hvilken ordning, der er mest fordelagtig i den konkrete situation.

Indhold hentes