Det betyder de nye boligskatteregler for din forskudsopgørelse og skattebetaling

Læsetid: cirka 10 min.
_________________

Siden 2024 har staten overtaget opkrævning af grundskyld fra kommunerne. Det betyder, at grundskylden – på samme vis som ejendomsværdiskatten – opkræves som en del af din samlede skattebetaling.  

Derfor bliver du ikke længere opkrævet grundskyld i to årlige rater fra kommunen. I stedet betaler du løbende via din forskudsopgørelse og skattebetaling. 

Du kan se på din forskudsopgørelse, hvad du skal betale i ejendomsværdiskat og grundskyld med de nye boligskatteregler.

Læs mere om de nye skatteregler

Fra 2024 skal du vælge/fravælge indefrysningslån på din forskudsopgørelse

Den midlertidige ordning for indefrysningslån for stigninger i grundskylden i årene 2018-2023 er fra 2024 overgået fra kommunerne til staten, og blevet en permanent ordning. 

Desuden omfatter den permanente ordning fra 2024 både stigninger i ejendomsværdiskat og grundskyld.

Hvis du hidtil har indefrosset stigninger i din grundskyld hos kommunen, vil låneordningen automatisk fortsætte.   

Indefrysningen fra 2024 vil ske som et lån med renter, mens du ikke har betalt renter under den midlertidige indefrysningsordning. 

På sigt er det planen, at staten overtager indefrysningslånene fra den midlertidige ordning fra kommunerne. Når det sker, vil der også blive beregnet renter af de lån, som staten overtager.  

Du skal stille sikkerhed for betaling af lånet i form af en panteret på din ejendom. Sikkerheden opstår automatisk, når lånet stiftes, og pantet tinglyses ikke.

Du skal framelde indefrysningen på din forskudsopgørelse, hvis  du ikke ønsker at indefrysningen fortsætter. Hvis du vil indfri hele eller dele af lånet, kan du gøre det på TastSelv på www.skat.dk.

Du kan også vente med at tilbagebetale lån og renter, til du sælger din bolig.

Selv om du har frameldt indefrysningsordningen, kan du godt tilmelde dig igen, så stigninger fremover indefryses. Dette sker også via din forskudsopgørelse. 

Læs mere om indefrysningsordningen

Lån til pensionister til betaling af grundskyld – populært kaldet pensionistlån

Frem til 2024 har kommunerne haft ansvaret for pensionistlåneordningen. Fra 1. januar 2024 er ordningen overgået til staten, dvs. Skatteforvaltningen.

Du kan søge om et lån til betaling af grundskyld, hvis du eller din ægtefælle har nået folkepensionsalderen. Eller hvis du eller din ægtefælle modtager pension efter lov om social pension, lov om højeste, mellemste, forhøjet almindelig og almindelig førtidspension m.v., delpension eller efterløn. 

En ikke-pensioneret ægtefælle kan dog kun få pensionistlån til sin ejerandel, hvis ejendommen ejes sammen med den pensionerede ægtefælle.

Der kan kun opnås lån til én bolig ad gangen, og der skal være en friværdi i boligen, som der kan stilles sikkerhed i.

Eksisterende lån overføres automatisk

Skatteforvaltningen vil automatisk oprette et nyt pensionistlån, hvis du før 2024 har haft et aktivt pensionistlån hos kommunen.  

Hvis du har et pensionistlån, bliver din grundskyld derfor ikke opkrævet via forskudsopgørelsen.

Men på forskudsopgørelsen kan du se, hvor meget Skatteforvaltningen forventer, du kommer til at låne til dækning af grundskyldsudgiften.

Skatteforvaltningen vil på et tidspunkt tinglyse sikkerhed for lånet. Når skatteåret er slut, vil det endelige lån til grundskyld blive stiftet.

Du kan på boligskattelaan.skat.dk se de indefrysningslån og pensionistlån for 2024, der er blevet stiftet pr. 1. januar 2025. 

Gamle lån bliver hos kommunen

Alle pensionistlån hos kommunerne er standset fra 2024, hvor Skatteforvaltningen har overtaget låneordningen. Lånene hos kommunerne er sat i bero, men der vil fortsat komme renter på. Du behøver ikke betale lån eller renter tilbage, før du sælger den ejendom, du har lån i.

De gamle kommunale lån vil gradvist blive overført til staten.

Nye lån hos staten

Vilkårene, for dig der låner, er i hovedtræk uændrede. Fx skal du stadig stille sikkerhed for lånet i din ejendom. Du kan derfor ikke få et lån, hvis der ikke er friværdi i din ejendom, og du kan kun optage lån i én ejendom.

Lånet skal som hovedregel først betales tilbage, når du sælger din ejendom. Men du kan vælge at stoppe lånet tidligere eller indbetale et valgfrit beløb, hvis og når du ønsker det.

Sådan låner du

Du kan ansøge om et pensionistlån via TastSelv/boligskattelån, som du finder på skat.dk.

Læs mere om de nye regler for pensionistlån

Har du spørgsmål om de nye boligskatteregler?

Kontakt Vurderingsstyrelsen, hvis du har spørgsmål til de nye regler eller din ejendomsvurdering. 

Kontakt Vurderingsstyrelsen